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不動産用語集

★　かんたん賃貸用語　

私の経験上特に質問の多かった項目を重点的に取り上げました。

詳しく難しい説明をしているサイトもありますがこれだけ知っていれば、十分かと思います。

私の経験談の色が強いので逆に解りにくければ質問頂ければお答え致します（笑）

～　契約編　～

初期費用

通常契約成立の際に（部屋を決めた日では無い）いる入居する月の家賃を含める全額。

ＥＸ）敷金５００００円、礼金５００００円　家賃５００００円、共益費５０００円　住宅保険保険２０００円の場合。

入居する月の家賃＋共益費＋敷金＋礼金＋住宅保険＋仲介手数料（通常１ヶ月）

５００００＋５０００＋５００００＋５００００＋２００００＋５２５００（税込み）＝２２７５００円となります。

契約期間

通常１、2年間で、特に気にする必要はないです。期間後は更新手続きを行うが、ここで更新料という費用が要るケースと、そのまま自動更新といって翌月の家賃を払ったらそのまま更新されるケースがある。地域によって違うが最近はかからない物件が多い様。これは契約前に絶対聞いておきましょう。

仲介手数料

仲介を受けた人が仲介をしてくれた業者に支払う手数料の事。要するに不動産屋さんに払うお金だと思ってもらったら良いです。基本契約した物件の１ヶ月分の家賃に消費税が加わった料金、経験上交渉次第で割り引きが可能です（笑）不動産屋さんによって、１ヶ月、半月分、無し、と違います。

更新料

契約期間が満了して引き続きそのまま住む場合に支払うもの。一般的に更新料有りの物件は家賃の１ヵ月分が相場。関西圏は殆どのマンションが更新料無しです。

礼金

昔からの慣習で契約時に家主さんに対してお礼の意味を込めて支払われるもの。古くなって空き部屋が多くなり、地域や場所によっては礼金をとらない家主さんも増えてはきていますが殆ど要ります。

敷金

契約時に家主さんに支払うもの。（地域、店舗・事務所契約によっては保証金ともいう）家主さんが家賃の滞納や退室時の（現状回復）等の保険に預かるお金。これに対してはトラブルが多く、殆どの場合幾らか引かれるケースが多い上、契約書にも壁紙○○円フローリング○○円と引かれる費用が書いてあったりします。しかし法的には私はそんなに詳しくないんで聞いた話ですが、現状回復費用というのは家賃に含まれていなければならないという凡例があったらしく、私のお客様にその話をした所「私の父は弁護士ですよ？」って退去時に家主さん（この場合管理会社だったみたいですが）に言ったら全額返ってきたりしたケースもありました。あくまで一例ですが、ゴネてみるにこしたこと無いかも・・・

保証金・解約引き

敷金・礼金を近畿圏では保証金と言われる。大きく違うのは敷金・礼金の総額が保証金だという事と、マンション退去時に解約引き（退去時返ってこないお金）というのが契約前から決まっており、現状回復費用（汚した分の費用）がかからないという所。しかし故意過失（見て取れるくらいの破壊行為）があった場合は取られる。

手付金

予約金という意味で、申込金、仮契約金と言われる時もある。ようは、字のごとく契約成立を前提にその保証として不動産会社もしくは家主さんに支払うお金（通常家賃の１ヶ月分）そのお金は契約金（初期費用）の一部に当てられる。よくこのようなお金のあり方に対し、さまざまなトラブルが、発生します。例）　手付け金を支払った物件をキャンセルした際に返金するしない。

このようなケースの場合、一般的には手付け金を支払ったのが未成年だった時は返ってきます。又は仮契約（手付け金を支払った際）重要事項説明にて宅地建物取引主任者より、手付け金の説明を受けていない場合返っています。それ以外のケースは原則返りません。

前家賃

翌月分の家賃を当月に支払うこと。6月の末に7月分の家賃を支払う。家賃支払方法、支払期日は契約書又は契約前に説明される重要事項説明書で確認をしましょう。通常は当月末に翌月の家賃を支払います。

日割り家賃

月の途中で契約又は退去した場合、家賃が日割りで計算される事。これは不動産屋に勤めている際よく質問されたので記載しますが、通常入る月（例えば月の途中から入居する場合）の家賃は日割りにしてくれます。しかし出るとき（退去する月）の家賃は日割りになりません。

鍵交換料

読んで字のごとく鍵の交換費用です。最近ピッキングの言葉がよく目立ちほとんどの物件がその対象物なんで、これを勧める不動産会社があるみたいですが、自分で換える方が安いです（手数料が入るので）でも大体は家主さんが変えてくれたり礼金に含まれています。これはハッキリ言って選ぶ物件によります。交換してくれるケースが多いです。個人的にはこれを頻繁に勧める不動産屋はあまり良い不動産屋の印象を受けませんね・・・

共益費（管理費）

建物の共用部分（共用灯、エレベーター、オートロック等）の電気代、清掃代などに充てられる費用のことです。日本全国各地域この費用に規定はありません、家主さんや物件管理不動産会社によって、変わってきます。（税金の問題等あるようです）契約する時には、家賃と共益費を足して賃料と考えて下さい。しかしワンルームで管理費１００００円を超える物件とかって、なんでやねんとか思いますよね・・・

火災保険料

賃貸生活中の火災、水漏れを対象にした火災保険です。これは強制で加入なので保険の内容を詳しく聞いておいてください。内容によっては個人にもかかる保険なので（人身事故等にも効果あり）せっかく払うモノなので保険会社に聞いてみましょう。主に契約期間内を対象に１年、２年とある。

入居審査

契約前に家主さん、不動産（管理）会社、審査会社が契約者に対しての内容を、入居条件にあてはめて審査すること。殆ど全物件が対象です。経験上学生さんは収入のある（年金でも可）保証人がいればまず間違いなく通ります。こればっかりは家主さんに申込みしてみないと解りません。どんな人でも入ってＯＫの家主さんもいれば、あれやこれや文句付けてくる家主さんもいます（笑）しかしながら煩わしいですがこういう家主さんの所の方が、初めての一人暮らしの特に女性の方は隣人に変な人が入っていなくてオススメです。

重要事項説明

契約をする時（又は契約前手付け金を支払う時）契約の内容、建物の内容、条件、特例等を、書面にして説明をすること。宅地建物取引主任者が説明を行う。（この際宅建免許書の提示が義務付けられている）

特約項目

又は特約事項ともいう。予め契約書に記載されていない条文を特別に約束をすること契約時には良く確認をして記名・押印をする様にしましょう。（しかし素人には解りにくい内容なので逐一納得するまで担当に質問した方が良いです）学生街の場合卒業式の翌日退去など記されているので特に注意！

～　設備用語　～

平米数（㎡）はあくまで目安です。

1R（ワンルーム）約１４㎡～

部屋が1つのマンションの総称にされがちですが、実はメインの部屋が１つで、キッチンとの仕切りがないタイプの事です。キッチンが部屋の中に設置されていたり、キッチンと部屋の間に扉がないモノを言います。私はこのタイプに住んでました。

１K（ワンケー）約１８㎡～

このタイプが一番需要が高く、物件の数も多いです。メインの部屋が１つ、キッチンの広さが4.5帖（ジョウと読みます）未満で仕切り（扉）がありるタイプです。最近の傾向としましてはメインの部屋が８帖以上の広いタイプのマンションが建築されやすい様に思います。

１DK（ワンディーケー）約２４㎡～

メインの部屋が１つでダイニングキッチン4.5帖から8帖未満の仕切りがありるタイプです。傾向としては社会人の方が良くお求めになられます。しかしながら１Ｒタイプや１Ｋタイプに比べてかなり物件の絶対数が少なく、立地、家賃、間取り等を少々こだわりにくくなると思います。このタイプに住んでいると、友達にかなり自慢できます。

１ＬＤＫ（ワンエルディーケー）約３０㎡～

メインの部屋１つでリビングダイニングキッチン、要するにキッチンが８帖以上ある羨ましい間取りです。

これに住むと友達がすげぇって言います。広さとしては実は２ＤＫと同じ位の広さがあります。私の感覚では選べるのは、新しいマンションか古いマンションか・・・と言った感じです。１ＤＫと同じで、物件の絶対数が少なく選びにくく、これに拘って家賃を安く探すと担当の営業マンに嫌われがちです（笑）基本的には家賃はファミリーマンション程高いです。しかし古いマンションの中身を全て新品にリフォームする「全改装物件」という穴場の多い枠です。（この場合家賃も１～２万円相場より安い。でも見た目は古い）

ウォークインクローゼット

人が入れる程のスペースで、衣服を収納するための小部屋、洋風の納戸。

追い炊き

浴槽の水を沸かすことが出来る。ワンルームタイプにも最近の新築には付くようになっている。高温のお湯で暖める「高温差し湯」タイプと、お湯を給湯器に循環させて暖める「循環式」タイプとがある。要するに高温差し湯ならお湯の嵩が増え、循環式は増えないと言うことです。

オートバス

ボタン１つで浴槽にお湯を張ったり、沸かし直したり出来る機能です。追い炊きの付いているタイプなら大体付いています。

オートロック

マンションのエントランスにドアを設け常時施錠され、来訪者はインターホンで訪問先の住人に連絡し解錠してもらってから建物に入れるシステム、入居者が入館するときは、暗証番号または鍵で解錠することができるます。女性の方は必ずと言っても良い程付いていてほしいものです。しかしながら完全に外部から入れないようになっているオートロックはあまりありませんので、本当に心配なら管理人さんの常駐しているマンションか家主さんが住んでいるマンションの方をオススメします。ＮＨＫの集金や訪問販売を大体遮断出来ますので便利ですよ。

オール電化

その名の通りすべて電気でガスコンロ、給湯器など通常ガスで動く設備が電気で動きます。ガスコンロ→電熱コンロ、IHヒーターに。といった感じです。

ものによりますが光熱費が多少安くなりますが、古いマンションの設備では逆に高くなることがあり、良く確認してから契約した方がよいです。※　電気給湯器はお湯をタンクに溜めており深夜電力で暖めるのですがワンルームタイプのタンクは結構蓄積量が少なく、１日に２度お湯を溜めたら無くなってしまうマンションが多いので注意、１５０Ｌタイプ以上が望ましい。

クッションフロアー

床が塩化ビニール製で出来ており柔らかく、音が響きにくい、キッチン部分、脱衣所等の水周りに多く使われていて水に強く、手入れが楽です。フローリング調のものもある。

シャンプードレッサー

ハンドシャワー等が付いていて、洗面台でシャンプーができ、洗面台の掃除も楽です。これが付いているマンションは新しく、ランクが高いマンションが多い、脱衣所に設置されているタイプとトイレと一緒になっているタイプ（セミセパレートタイプ）がある。

フローリング

床が板張りになっているもの、最近はいろんな色がある。しかし下に音が響きやすくキズがつきやすい。

バルコニー

室外に張り出した露台。屋根がない物。

ベランダ

室外に張り出した露台。屋根がある物

防水パン（洗濯パン）

洗濯機を設置する場所にある台の事、万が一水漏れが起こった際に水が周囲に溢れ出すのを防ぐ。

ランドリーパイプ

浴室の天井付近に付けられていて洗濯物を干せるパイプ。浴室乾燥機が付いているマンションに多い。

ロフト

天井を高くして、一部を二層にして、はしご等を設置し屋根裏部屋みたいにしたもの。ベットスペースとして利用する人が多いが夏場かなり暑いので注意。後酔っぱらった時かなり注意。

BT別

バス・トイレが別れているタイプ、俗に言うセパレートタイプ

MB（メーターボックス）

これはよく聞かれましたが、メーターボックスの略語。電気・ガス・水道のメーター類が設置されている場所の事で要らないモノを入れておいたりしている人が多いです。玄関ドアの横にあるヤツです。

PS（パイプスペース）

パイプスペースの略語。水道管、ガス管などの配管が設置されている場所のこと

SB（シューズボックス）

シューズボックスの略語。下駄箱のこと

UB（ユニットバス）

ユニットバスの略語で、すでに工場で加工されてたものを現場ではめ込むだけになっているもの。俗にトイレ、洗面、お風呂が一体になっているものをさすが、じつは違う。一般的にこちらのマンションの方がセパレートタイプより安く、こだわらなければ狙い目で敷金、礼金（保証金）の無い物件が多い。

CL（クローゼット）

クローゼットの略語

～　構造編　～

SRC（steel Reinforced Concrete）

マンションの構造の一種で鉄骨鉄筋コンクリート造のことで鉄骨を組んだ柱、梁の周りに鉄筋コンクリートを被せた構造。ワンルームタイプではあまり無く、高層マンションによく使われる。

RC(Reinforced Concrete)

マンションの構造の一種で鉄筋コンクリート造の略称で、鉄筋は引張にコンクリートは圧縮に抵抗する特性を生かし、強度を高めた構造。良く賃貸の営業マンは「鉄筋コンクリートだから壁が厚くて隣の音が聞こえないです」と営業するが、一概にそうとは言えず、部屋の両壁ともコンクリートのマンションはあまり無い。実際に壁をグーで叩いて軽い音がする方と重い音がする方があるはず。しかし普通賃貸では一番お金のかかった造りであるため音を気にするならコンクリのマンションに越したことはない。

Ｓ造

構造の一種で鉄骨構造の略称で、構造用圧延鋼（軟鋼）を部材に使用し、ボルトなどを用いて接合・組み合わせる構造。鉄骨構造は、じん性（ねばり強さ）に優れているために耐震性が有り、ＲＣ造りに比べて軽量。軽量鉄骨、重量鉄骨と有り、軽量鉄骨は主にハイツ造り（２階建ての一軒家の様なマンション）に多く、一般的には壁は薄め。重量鉄骨はマンションタイプからハイツ造りから多く使われるが、壁は軽量鉄骨と鉄筋コンクリートの中間位の厚さの所が多い（あくまで個人的な意見です）

ALC

造軽量気泡コンクリート造のことで、小さな気泡を含み比重は水よりも軽く、断熱性や耐火性に優れている構造。壁は軽量鉄骨のマンションと同じくらいのイメージ。（あくまで個人的な意見です）

ツーバイフォー

（2X4工法2X4インチ断面の材料を使い、壁面で支える木造工法で、従来の工法より耐震性、耐火性に優れています。壁は軽量鉄骨のマンションと同じくらいのイメージ。（あくまで個人的な意見です）

打放し

壁などが、コンクリートを打ち込んだままでクロス等貼っていない仕上げになっているもの。デザイナーマンションに多く、見た目が格好良い、両側の壁がコンクリートで造られている場合が殆どなので叩いて確認してみて欲しい。、普通の鉄筋コンクリート造のマンションより防音がしっかりしているマンションが多い。しかし打ちっ放しは“汗をかく”と言い、塗装していない分水分をよく含み、梅雨の時期は、エアコン等で湿気を飛ばした方がよい。

エントランス

マンションやビルの入り口部分のこと。

バリアフリー

身障者や高齢者が生活しやすく工夫されたもの、段差をなくしたり、手すりの設置などの配慮がされている。新しいマンションに多い。

ピロティ

建物の１階部分が駐車場やエントランスになっていて住居がない１階部分の場所のこと

2007-08-12 18:16

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hlbdwphnpm ｜ 2008-04-12 20:35 ｜